ene 132012
 

La recuperación de la deducción por vivienda para todos los contribuyentes aprobada en diciembre por el Ejecutivo de Mariano Rajoy se acompañó de la posibilidad de que las rentas inferiores a 33.000 euros que pagan una hipoteca puedan pedir una rebaja de dos puntos en las retenciones del IRPF que les aplica su empresa. Hasta ahora, el umbral se situaba en los 22.000 euros. La medida permite elevar el salario neto mensual y paliar la subida de tipos. Continúa leyendo »

feb 022011
 

La ley de Presupuestos Generales para el año 2011, contempla algunas modificaciones en los beneficios que tenían los caseros en años anteriores favoreciéndolos en parte, fundamentalmente la reducción sobre el rendimiento, pasando del 50% al 60%,  si bien modifica a la baja la edad de los inquilinos a 30 años para poder acogerse a la reducción del 100%. , perjudicando sus intereses, ya que son pocos los inquilinos menores de esa edad, todos ello recogido en el Art. 69.

feb 012011
 

Como dijimos en nuestra entrada fiscalidad de la inversión en vivienda habitual iniciada a partir de 1.1.2011. La Ley de Presupuestos Generales para el año 2011, equipara el tratamiento del  beneficio fiscal por la compra de vivienda, con la deducción por alquiler de vivienda, regulado en el  Art. 68 de la mencionada Ley.

ene 282011
 

En anteriores post hemos examinado la incidencia de la nueva regulación de la deducción por adquisición de vivienda habitual tanto para adquisiciones anteriores al 01 de enero de 2010 como posteriores a dicha fecha. Para concluir, vamos a analizar algunas cuestiones generales que se plantean al respecto de la deducción:

¿Es aplicable el nuevo régimen de deducción por inversión en vivienda habitual en la declaración de la renta de 2010 que debe presentarse en 2011?

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ene 272011
 

Siguiendo con lo regulado en la Ley de Presupuestos Generales para el año 2011, en la «Disposición transitoria decimoctava. Deducción por inversión en vivienda habitual adquirida con anterioridad a 1 de enero de 2011, en lo concerniente a  la desgravación por compra de vivienda, tendremos que ver los supuestos en que la vivienda se ha comprado con anterioridad al 1.1.2011 y su entrega se materializa en ese o posteriores ejercicios. Continúa leyendo »

ene 262011
 

La Ley de Presupuestos Generales para el año 2011 en su art 67, equipara el tratamiento del  beneficio fiscal por la compra de vivienda, con la deducción por alquiler de vivienda. Y con el fin de ir viendo la transcendencia que tiene para nuestros posibles compradores y podamos orientarles, iremos subiendo a este blog, los comentarios acertadísimos que han aparecido en otros lugares con pequeñas aportaciones por nuestra parte. Y como primera pregunta averiguar en qué consiste.

¿En qué consiste el nuevo régimen de deducción por inversión en vivienda habitual?

Aquellos contribuyentes que comiencen a abonar cantidades destinadas a la adquisición, construcción, rehabilitación o ampliación de vivienda habitual a partir de 1.1.2011, podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual sólo en aquellos ejercicios en los que su base imponible sea inferior a 24.107,20 euros anuales. Continúa leyendo »

ene 172011
 

Vivienda libre o de protección oficial.

Siguiendo con nuestra entrada ¿Tenemos inteligencia los promotores?, vemos que la segunda demanda del comprador es la de acceder a una vivienda, que tenga un precio ajustado a la realidad actual  y que no sobrepase  su capacidad de compra. En tiempos no muy lejanos el precio de la vivienda subió y subió sin tener en cuenta que nuestros compradores ni de lejos podían comprar esas viviendas, sin querernos dar cuenta que quien las compraba no era para habitarlas, más bien  para ponerlas nuevamente en el mercado con la esperanza de obtener buenos beneficios, y de paso, hacernos la competencia con ventaja.

Visto en lo que hemos escrito en otro punto Aspectos negativos del Decreto de modificaciones del Plan de Vivienda… la dejación por parte de las autoridades políticas del cumplimiento del artículo 47 de CE de que “Todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y adecuada…” agravada con las últimas decisiones de reducción de beneficios fiscales, centraremos la compra de la misma en el mercado libre entendiendo:

a)      Que la vivienda libre al día de hoy tiene un precio tan competitivo como la de protección oficial.

b)     Que no para todos es posible el acceso a una vivienda de esas características, ingresos, familia, etc., hacen en varias ocasiones imposible la compra.

c)      Los problemas que entraña su venta ante de los 10 primeros años, es un aspecto a tener en cuenta, bien porque pretendemos mejorar de vivienda o simplemente porque no nos es fácil seguir con su pago. El alquiler de la misma como solución hasta que pase el tiempo, no será posible, ya que  probablemente esté expresamente impedido.

d)     La mayor dificultad para encontrar financiación para  la compra.

e)      La pérdida del aliciente de los beneficios fiscales.

ene 042011
 

Las novedades introducidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, aún significando alguna mejoría en relación a la anterior regulación, traen consigo una serie de aspectos negativos:

  1. Insiste el Decreto en la recalificación de viviendas libres en stock como vivienda protegida, cuando dicha recalificación se ha comprobado que en la mayoría de los casos no es posible ya que:
    • La vivienda libre que se construyó normalmente sobre un suelo bastante más caro que el destinado a las VPO, sumados al  coste de construcción  superior al de ese tipo de viviendas, dan un coste total superior al precio de venta, sin considerar las posibles adaptaciones a la normativa concreta de ese tipo de viviendas, que pudieran en el proyecto original no haberse considerado al no ser obligatorias.
    • La entidad financiera,  le concedió al promotor sobre esa vivienda un préstamo con garantía hipotecaria sobre un precio de mercado en el momento de su construcción –mejor no pensar que pudiera haberse inflado el precio de tasación- del que es más que probable que haya dispuesto de un 80% del total –sobre la hipótesis de que se le hubiera concedido un 80% sobre el valor de tasación, habría dispuesto de un 64% del total del precio de venta- lo que quiere decir que en la mayoría de los casos la hipoteca dispuesta es superior al precio de venta de la vivienda considerada de VPO.
    • ¿Y quién pierde?, aceptemos que el promotor se plantee vender  en pérdidas,  considerando que en los momentos actuales podría ser una opción, llegaría sin duda a la conclusión de  que la importancia de la misma hace en casi todos los casos desaconsejable la operación. A la entidad financiera se le pedirá una rebaja en la hipoteca, ya que la cantidad dispuesta por el promotor supera el 100% del valor de venta de la vivienda ya de VPO, y no puede por normativa tasarla a un precio mayor. Vuelvo a preguntarme ¿y quién pierde?, quizás ninguno de las dos partes esté en condiciones de planteárselo como opción, ya que no es solución y es lamentable la reiteración tal como vemos.
    • Y si hiciéramos el esfuerzo promotor y entidad financiera, ¿tenemos asegurada la venta?, probablemente no, el promotor continuaría pagando la hipoteca de la vivienda no vendida -quizás en peores condiciones que las anteriores-  pero eso sí, limitado en el precio y en la capacidad de venta,  ya que ese tipo de vivienda no es accesible a todas las rentas. Continúa leyendo »
ene 022011
 

La Junta de Andalucía ha aprobado la Ley 11/2010, de 3 de diciembre, de medidas fiscales para la reducción del déficit público y para la sostenibilidad de la Junta de Andalucía, en su intento de contribuir a la aceleración de la reducción del déficit público,  adopta medidas y actualiza la  normativa fiscal. Las modificaciones más relevantes son:

A) Deducciones de 30 euros en el periodo impositivo en que se haya percibido la subvención o ayuda económica para la adquisición o rehabilitación de la vivienda habitual.

«Artículo 5. Deducción autonómica para los beneficiarios de las ayudas a viviendas protegidas.

1. Los contribuyentes que hayan percibido subvenciones o ayudas económicas en aplicación de la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía para la adquisición o rehabilitación de vivienda habitual que tenga la consideración de protegida conforme a dicha normativa podrán aplicar, en la cuota íntegra autonómica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, una deducción de 30 euros en el periodo impositivo en que se haya percibido la subvención o ayuda económica. Continúa leyendo »